關(guān)于黃埔文化集團擬經(jīng)營(yíng)出租黃埔體育中心東側地塊首年年租金價(jià)值評估結果的公示

根據黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司總經(jīng)理辦公會(huì )會(huì )議紀要（2020年第13次，總第38次）》，會(huì )議通過(guò)了啟動(dòng)黃埔體育中心東側地塊出租前期資產(chǎn)評估工作的方案。評估地塊面積共214.1062畝。

2021年4月15日，集團公司通過(guò)網(wǎng)絡(luò )向廣東得信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規劃測繪有限公司、深圳市國譽(yù)資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問(wèn)有限公司廣州分公司、深圳市世鵬資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問(wèn)有限公司發(fā)送詢(xún)價(jià)函，通過(guò)三方比價(jià)的方式選定資產(chǎn)評估機構對黃埔體育中心東側地塊農用地的市場(chǎng)租金進(jìn)行評估。

經(jīng)詢(xún)價(jià)，對該項目資產(chǎn)評估的限價(jià)為1.5萬(wàn)元。廣東得信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規劃測繪有限公司報價(jià)12000元；深圳市國譽(yù)資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問(wèn)有限公司廣州分公司報價(jià)8000元；深圳市世鵬資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問(wèn)有限公司報價(jià)9500元，以上三家機構中，深圳市國譽(yù)資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問(wèn)有限公司廣州分公司報價(jià)最低。且該機構具有服務(wù)大型國企單位的經(jīng)驗。因此，集團公司選定深圳市國譽(yù)資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問(wèn)有限公司廣州分公司為黃埔體育中心東側地塊提供首年年租金價(jià)格評估等相關(guān)服務(wù)。

根據2021年5月18日深圳市國譽(yù)資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問(wèn)有限公司廣州分公司出具的《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司擬經(jīng)營(yíng)出租地塊所涉及的黃埔體育中心東側地塊首年年租金市場(chǎng)價(jià)值評估資產(chǎn)報告深國譽(yù)評報字[2021]第GZZC04013》顯示，資產(chǎn)評估方法一般有市場(chǎng)法、收益法和成本法等三種。

報告中提到，基于本次評估目的下，評估對象為農用地年租金，投入成本難以確定，因此，本次評估對象不宜采用成本法進(jìn)行評估。本報告選用市場(chǎng)法和收益法進(jìn)行租金價(jià)格評估。市場(chǎng)法進(jìn)行評估得出評估對象的首年市場(chǎng)年租金為3500元/畝/年，收益法進(jìn)行評估得首年市場(chǎng)年租金3360元/畝/年，報告中顯示，由于擬出租土地未來(lái)的客觀(guān)市場(chǎng)租金難以準確預測，采用收益法進(jìn)行評估，存在一定的局限性。相比起收益法，市場(chǎng)法能從市場(chǎng)實(shí)際水平直接反映出評估對象的租金價(jià)值，更加貼合市場(chǎng)、更容易被市場(chǎng)接受。故本次評估采用市場(chǎng)法作為最終評估結果：3500/畝/年或749,372元/年，評估基準日為2019年4月30日。

以上為黃埔文化集團擬經(jīng)營(yíng)出租涉及的黃埔體育中心東側地塊首年年租金評估結果，現予以公示，若有任何異議，請致電黃埔文化集團農旅部020-31607769。

黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司農旅部

2021年5月19日