關(guān)于黃埔文化集團擬購買(mǎi)的廣州國際港航中心第42、43層物業(yè)整體收購市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評估結果的公示

根據黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司總經(jīng)理辦公會(huì )會(huì )議紀要(2021年第4次，總第43次)，會(huì )議同意由投資策劃部啟動(dòng)聘請資產(chǎn)評估公司對廣州國際港航中心第42、43層物業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估等工作。

集團公司通過(guò)網(wǎng)絡(luò )向廣東德眾資產(chǎn)評估有限責任公司、廣州知融資產(chǎn)評估有限公司、廣東弘允資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)估價(jià)有限公司三家資產(chǎn)評估公司發(fā)送詢(xún)價(jià)函，通過(guò)三方比價(jià)的方式選定資產(chǎn)評估機構。經(jīng)詢(xún)價(jià)，廣東弘允資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)估價(jià)有限公司的報價(jià)最低，因此集團公司選定廣東弘允資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對廣州國際港航中心第42、43層物業(yè)的整體購買(mǎi)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行資產(chǎn)評估。

根據2021年6月11日廣東弘允資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司擬資產(chǎn)收購涉及廣州市黃埔區黃埔大道東路983號42、43層辦公物業(yè)整體收購市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評估報告（弘評初報字[2021]第1060號）》，本次評估基準日為2021年4月30日，采用市場(chǎng)法和收益法兩種方法進(jìn)行評估。

其中，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評估得出評估對象零散購買(mǎi)狀態(tài)下的市場(chǎng)價(jià)值合計￥156,859,800元；采用收益法進(jìn)行評估得出評估對象零散購買(mǎi)狀態(tài)下的市場(chǎng)價(jià)值合計124,475,640.00元。市場(chǎng)法直接通過(guò)市場(chǎng)途徑模擬市場(chǎng)定價(jià)，可比性及說(shuō)服力更強，故市場(chǎng)法能客觀(guān)地反映評估對象的正常市場(chǎng)價(jià)值水平。收益法是通過(guò)預計評估對象未來(lái)的正常收益，選用適當的資本化率進(jìn)行折現后估算評估對象的價(jià)值方法，由于受物業(yè)類(lèi)型的不同等因素影響，在實(shí)際房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，實(shí)際租賃收益和現房地產(chǎn)價(jià)值的比率與評估理論中的租售比相差較大，收益法測算結果不能反映評估對象的正常價(jià)值水平。故本次評估不適宜采用收益法測算的結果，直接以市場(chǎng)法的測算結果作為評估對象零散購買(mǎi)狀態(tài)下的市場(chǎng)價(jià)值評估結果，再考慮大宗物業(yè)整體收購為出讓方節省的相關(guān)費用和資金時(shí)間價(jià)值，最終評估對象在評估基準日2021年4月30日的整體收購狀態(tài)下的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣壹億肆仟壹佰捌拾肆萬(wàn)肆仟肆佰陸拾元整(￥141,844,460.00元)。

以上為黃埔文化集團擬購買(mǎi)的廣州國際港航中心第42、43層物業(yè)整體收購市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評估結果，現予以公示，若有任何異議，請致電黃埔文化集團投資策劃部020-31607689。

黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司

投資策劃部                  

                  2021年6月11日