關(guān)于黃埔文化集團擬購買(mǎi)綠地中央廣場(chǎng)S4棟商業(yè)樓及部分車(chē)位資產(chǎn)評估結果的公示

根據黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司總經(jīng)理辦公會(huì )會(huì )議紀要(2019年第2次，總第12次)，會(huì )議同意由投資策劃部啟動(dòng)聘請中介機構對綠地中央廣場(chǎng)S4棟商業(yè)樓進(jìn)行盡職調查、資產(chǎn)評估等工作。

2019年2月12日，集團公司通過(guò)網(wǎng)絡(luò )向廣東德眾資產(chǎn)評估有限責任公司、廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司、廣東文曲房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估有限公司三家資產(chǎn)評估公司發(fā)送詢(xún)價(jià)函，通過(guò)三方比價(jià)的方式選定資產(chǎn)評估機構。

經(jīng)詢(xún)價(jià)，經(jīng)詢(xún)價(jià)，廣東德眾資產(chǎn)評估有限責任公司對該項目進(jìn)行資產(chǎn)評估的報價(jià)為5.8萬(wàn)元；廣東文曲房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評估有限公司對該項目進(jìn)行資產(chǎn)評估的報價(jià)為5.6萬(wàn)元；廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司對該項目進(jìn)行資產(chǎn)評估的報價(jià)為5萬(wàn)元。

以上三家機構中，廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司的報價(jià)5萬(wàn)元最低。且該機構具有長(cháng)期服務(wù)大型國企單位的經(jīng)驗。因此，集團公司選定廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司為蘿崗奧園廣場(chǎng)第26層物業(yè)提供租金價(jià)格評估等相關(guān)服務(wù)。

根據2019年2月26日廣州中隆華資產(chǎn)評估有限公司出具的《黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司擬購買(mǎi)資產(chǎn)涉及的廣州開(kāi)發(fā)區科學(xué)大道114號、46號、80號綠地智慧廣場(chǎng)商業(yè)、車(chē)位房地產(chǎn)大宗物業(yè)整體收購市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評估報告（穗隆評報字(2019)第A(yíng)007號）》，本次評估選用市場(chǎng)法和收益法。采用市場(chǎng)法進(jìn)行評估得出評估對象零散購買(mǎi)狀態(tài)下的市場(chǎng)價(jià)值合計￥156,949,938.00元；采用收益法進(jìn)行評估得出評估對象零散購買(mǎi)狀態(tài)下的市場(chǎng)價(jià)值合計138,117,976.00元。

另外，報告中揭示，由于受物業(yè)類(lèi)型的不同等因素影響，租售比亦有較大差異，在實(shí)際房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，實(shí)際租賃收益和現房地產(chǎn)價(jià)值的比率與評估理論中的租售比相差較大，收益法測算結果不能反映評估對象的正常市場(chǎng)價(jià)值水平，以此方法推算出來(lái)的收益價(jià)值與客觀(guān)市場(chǎng)價(jià)值不一致。故本次評估不適宜采用收益法測算的結果，直接以市場(chǎng)法的測算結果作為評估對象零散購買(mǎi)狀態(tài)下的市場(chǎng)價(jià)值評估結果，再考慮大宗物業(yè)整體收購所需的費用及時(shí)間價(jià)值，最終確定大宗物業(yè)整體收購的市場(chǎng)價(jià)值，評估對象在評估基準日2019年2月15日的大宗物業(yè)整體收購市場(chǎng)價(jià)值合計人民幣壹億肆仟陸佰伍拾貳萬(wàn)零玖拾捌元整(￥146,520,098.00元)。

以上為黃埔文化集團擬購買(mǎi)綠地中央廣場(chǎng)S4棟商業(yè)樓及部分車(chē)位資產(chǎn)評估結果，現予以公示，若有任何異議，請致電黃埔文化集團投資策劃部020-31607689。

黃埔文化（廣州）發(fā)展集團有限公司投資策劃部

2019年3月5日